Copropriété
LE CHAMBORD
Projet de rénovation énergétique
Informations et actualités du projet
Retrouvez régulièrement sur cette page les actualités de votre projet !
Présentation Avant-Projet
Note d'information du 25/07/2026
Madame, Monsieur,
Votre copropriété a engagé une étude en vue de la rénovation de ses deux bâtiments. Le bureau MOECO-INGÉNIERIE, désigné maître d'œuvre, en assure la conception et le suivi. Le projet vient d'être présenté à votre conseil syndical au stade de l'avant-projet.
Cette note a pour objet de vous informer des objectifs poursuivis, de la nature des travaux envisagés, du financement et du calendrier, afin que vous disposiez des éléments utiles en amont de l'assemblée générale.
1. POURQUOI CE PROJET ?
L'étude a mis en évidence plusieurs désordres à traiter et un niveau de performance énergétique devenu insuffisant au regard des exigences actuelles. Le projet poursuit quatre objectifs :
- Traiter durablement les désordres du bâti : infiltrations au niveau des balcons et des courettes, fissures en façade, corrosion des garde-corps et développement de micro-organismes.
- Améliorer votre confort, en été comme en hiver.
- Réduire les charges de chauffage.
- Valoriser le patrimoine de la copropriété et sortir les deux bâtiments du statut de « passoire énergétique ».
2. LES TRAVAUX ENVISAGÉS
Le programme de base porte principalement sur :
- L'isolation des façades par l'extérieur. Un isolant biosourcé (fibre de bois) est privilégié : il améliore le confort d'été et ouvre droit à des aides financières plus importantes.
- L'isolation des plafonds de caves.
- La mise en place d'une ventilation mécanique (VMC) pour un air plus sain et une meilleure maîtrise de l'énergie.
- La réfection complète de l'étanchéité des balcons et des descentes d'eaux pluviales, afin de traiter la cause des infiltrations.
- Le nettoyage, la reprise et la mise en peinture des façades, des balcons, des sous-faces et des garde-corps.
Plusieurs propositions de teintes sont à l'étude ; les choix définitifs seront arrêtés après le vote des travaux, à partir d'échantillons réels, et validés par les services d'urbanisme. Nous veillons à préserver autant que possible le caractère architectural de vos bâtiments. Les visuels qui pourront vous être présentés constituent des propositions, susceptibles d'évoluer. Vous trouverez ci-joint une premier visuel en stade d’étude.
Des prestations complémentaires (options) pourront par ailleurs vous être proposées ; elles seront présentées et soumises à votre vote en assemblée générale.
3. CE QUI CONCERNE VOTRE LOGEMENT
Certaines interventions touchent les parties privatives (balcons, vérandas). Elles seront systématiquement coordonnées avec les copropriétaires concernés : aucune intervention n'aura lieu sans information préalable.
- L'accès aux balcons et aux vérandas sera nécessaire pendant les travaux ; vous serez sollicités le moment venu.
- Les stores-bannes devront être déposés par les copropriétaires concernés avant le démarrage du chantier ; une note pratique vous en précisera les modalités.
- Le remplacement éventuel des volets ou des menuiseries privatives, ainsi que le revêtement de finition des balcons, feront l'objet de choix présentés en assemblée générale.
4. LE FINANCEMENT ET LES AIDES
Le projet est éligible à un ensemble d'aides cumulables : MaPrimeRénov' Copropriété, dispositifs du Grand Annecy, éco-prêt à taux zéro et TVA réduite. Ces aides réduisent sensiblement le coût restant à votre charge.
Deux niveaux d'aides s'appliquent : des aides collectives, pour l'ensemble de la copropriété, et des aides individuelles, calculées selon vos ressources.
L'opérateur agréé SOLIHA prendra contact avec chaque copropriétaire pour étudier vos droits. Il vous sera demandé de transmettre vos informations de revenus : il est important d'y répondre afin que votre aide personnalisée puisse être calculée.
Lors de l'assemblée générale, votre syndic vous présentera, pour chaque logement, la quote-part de travaux et la quote-part d'aides correspondante. Vous connaîtrez ainsi le coût net vous concernant avant de vous prononcer.
5. LE CALENDRIER
Les prochaines étapes sont les suivantes :
- D'ici l'automne 2026 : finalisation du dossier technique, consultation des entreprises pour obtenir des prix précis, et étude des aides avec SOLIHA.
- Avant le vote : une réunion d'information vous sera proposée pour présenter le projet.
- Assemblée générale de vote : lundi 23 novembre 2026 à 17h00. Le projet et son financement y seront soumis à votre vote.
- En cas de vote favorable : un délai d'environ 9 à 10 mois permettra de finaliser les financements et les prêts, avant un démarrage des travaux prévu à la rentrée 2027, pour une livraison visée à l'été 2028.
Vous pourrez suivre l'avancement du projet sur le site dédié ; un affichage sera mis en place dans les halls.
6. VOS INTERLOCUTEURS
- Maîtrise d'œuvre — conception et suivi des travaux : MOECO-INGÉNIERIE.
- Syndic — gestion et convocation de l'assemblée générale : GERIMALP.
- Aides et financements : SOLIHA.
- Votre conseil syndical vous représente auprès de ces intervenants.
Pour toute question, vous pouvez vous adresser à votre conseil syndical ou directement via le formulaire de contact MOECO.
Ce projet représente une étape importante pour votre copropriété. Il a été conçu pour traiter durablement les désordres, améliorer votre confort et maîtriser vos charges, tout en mobilisant les financements disponibles. Nous restons pleinement mobilisés à vos côtés pour mener cette opération dans les meilleures conditions.
Bilan de notre visite du mardi 5 mai 2026
Nous vous remercions pour votre accueil
Dans le cadre de notre mission sur la copropriété LE CHAMBORD, nous avons réalisé une nouvelle visite technique le 5 mai.
Cette visite nous a permis d’accéder à 12 appartements. Ces visites sont précieuses : elles nous permettent de mieux comprendre le bâtiment, de vérifier les hypothèses de travail et de fiabiliser notre étude.
Plusieurs plans nous ont également été remis. Nous allons désormais les compléter par une demande auprès du service urbanisme afin de récupérer les documents disponibles. Si ces éléments ne sont pas suffisamment complets, des relevés complémentaires pourront être réalisés sur site.
Ne soyez donc pas surpris de nous voir tourner autour de votre immeuble dans les prochaines semaines : ces relevés nous permettent d’affiner le diagnostic et de préparer un programme de travaux cohérent.
Toiture, balcons et ventilation
Lors de cette visite, nous avons également procédé à une reconnaissance de la toiture afin d’étudier les possibilités liées à la future ventilation du bâtiment, notamment dans le cadre de l’étude de la VMC.
Les balcons ont aussi fait l’objet d’une attention particulière. L’objectif est d’analyser les différentes solutions techniques envisageables, en tenant compte de l’état existant, des contraintes du bâtiment et des objectifs de rénovation.
En complément, suite aux informations recueillies sur place, nous avons contacté plusieurs entreprises ayant déjà travaillé sur la copropriété. Ces échanges nous permettront d’en savoir davantage sur les aspects techniques du bâtiment et sur les interventions réalisées par le passé.
Repérage amiante
Le repérage amiante a également été réalisé.
Il met en avant plusieurs présences d’amiante, notamment :
- des joints de carrelage sur deux balcons ;
- les menuiseries des parties communes.
Ces éléments seront bien entendu intégrés dans notre réflexion technique et dans l’estimation des travaux.
Enquête sociale : un bon niveau de participation
Nous avons reçu environ 60 % de retours à l’enquête sociale.
Ce taux de participation est très positif. Il nous permet d’avoir une lecture précise des attentes des copropriétaires, de mieux comprendre les priorités de chacun et d’adapter notre réflexion aux besoins réels de la copropriété.
Merci à toutes les personnes ayant pris le temps de répondre.
Prochaines étapes
Les résultats de l’audit énergétique ainsi qu'un Avant-Projet seront présentés fin juin ou début juillet.
Cet avant-projet sera composé :
- d’une notice travaux avec différentes options et variantes ;
- d’estimations financières basées sur notre diagnostic ;
- de premiers visuels permettant d’imaginer ce que pourrait devenir demain l’esthétique de la copropriété ;
- d'un premier planning travaux
- d'un plan d'installation de chantier.
Merci à toutes et à tous pour votre collaboration lors de cette phase de diagnostic. Votre participation est essentielle pour construire un projet adapté, réaliste et cohérent pour la copropriété LE CHAMBORD.
Relevés sur site
Benoit COSSE sera votre interlocuteur sur ce projet.
Il réalisera la visite sur site du mardi 5 mai pour établir le diagnostic de l'existant et recueillir les remarques des copropriétaires qu'il rencontrera.
Il sera accompagné de Maéva DAMON-PICHAT, économiste de la construction.
5 mai 2026
Qui sommes-nous ?
MOECO-INGENIERIE est un bureau d’ingénierie indépendant spécialisé dans la rénovation de bâtiments existants et l’accompagnement des copropriétés.
Dans le cadre de la copropriété Le Chambord, notre rôle est d’étudier le projet le plus pertinent ainsi que ses variantes, afin de construire une solution répondant aux attentes des copropriétaires. Pour cela, nous débuterons par un diagnostic approfondi du bâtiment, permettant d’identifier l’état du bâti, les pathologies éventuelles et les contraintes techniques existantes.
Sur cette base, nous analyserons notamment un ravalement de façades simple ainsi qu’un ravalement avec isolation, afin de permettre aux copropriétaires de faire un choix en toute connaissance de cause, tant sur les aspects techniques que financiers.
Notre mission consistera ensuite à définir précisément le cahier des charges du projet, puis à consulter les entreprises afin d’obtenir des offres comparables et adaptées, dans l’objectif de garantir un projet maîtrisé, lisible et durable pour la copropriété.
Enfin, nous serons présents lors d’une prochaine assemblée générale afin de présenter le projet, d’en expliquer les enjeux et de répondre aux questions des copropriétaires, pour permettre une décision collective éclairée.
Contenu de la mission confiée à MOECO - INGENIERIE
PRO
Etude du Projet
La phase PRO consiste à analyser précisément le bâtiment à partir de visites sur site, afin d’identifier son état, ses contraintes et les points de vigilance techniques.
Sur cette base, nous définissons les solutions retenues et réalisons les cahiers des charges détaillés, décrivant précisément les travaux à réaliser.
Cette étape permet de cadrer techniquement le projet, et de disposer de documents clairs et fiables pour engager la consultation des entreprises et la suite de l’opération.
AO
Consultation des entreprises
La consultation des entreprises consiste à solliciter des entreprises qualifiées sur la base des cahiers des charges établis lors de la phase PRO.
Nous organisons la consultation, répondons aux questions des entreprises et analysons les offres reçues afin d’en vérifier la cohérence technique et financière.
Cette étape permet de présenter à la copropriété des offres comparables et argumentées, afin de faciliter le choix des entreprises et de sécuriser le bon déroulement des travaux.
DET
Suivi des travaux
La phase DET (Direction de l’Exécution des Travaux) intervient uniquement après le vote favorable des travaux en assemblée générale.
Elle consiste à suivre le bon déroulement du chantier, à contrôler la conformité des travaux réalisés avec le projet validé, et à coordonner les différents intervenants.
Cette phase permet d’assurer la qualité d’exécution, le respect des délais et des coûts, tout en accompagnant la copropriété jusqu’à la réception des travaux.
Une question, une crainte ou une simple curiosité ?
Chez MOECO-INGENIERIE, l’humain est au cœur de chaque projet. Nous sommes à l’écoute des copropriétaires pour répondre aux questions, lever les inquiétudes et expliquer les choix techniques en toute transparence.
Vos remarques et retours d’expérience sont essentiels : vous êtes ceux qui vivent le bâtiment au quotidien. Chaque échange contribue à enrichir le projet et à construire une solution réellement adaptée à votre immeuble.
N'hésitez pas à nous soliciter via le formulaire de contact !