Madame, Monsieur,

Votre copropriété a engagé une étude en vue de la rénovation énergétique du bâtiment. Le bureau MOECO-INGÉNIERIE, désigné maître d'œuvre, en assure la conception et le suivi. Le projet vient d'être présenté à votre conseil syndical au stade de l'avant-projet.

Cette note a pour objet de vous informer des objectifs poursuivis, de la nature des travaux envisagés, du financement et du calendrier, afin que vous disposiez des éléments utiles en amont de l'assemblée générale.

1.  POURQUOI CE PROJET ?

L'étude a mis en évidence plusieurs désordres à traiter et un niveau de performance énergétique devenu insuffisant au regard des exigences actuelles. Le projet poursuit quatre objectifs :

• Traiter durablement les désordres du bâti : fissuration de certains bétons, corrosion/dilatation des garde-corps et développement de micro-organismes.
• Améliorer votre confort, en été comme en hiver.
• Réduire les charges de chauffage.
• Valoriser le patrimoine de la copropriété et sortir la copropriété du statut de « passoire énergétique ».

2.  LES TRAVAUX ENVISAGÉS

Le programme de base porte principalement sur :

• L'isolation des façades par l'extérieur. Un isolant biosourcé (fibre de bois) est privilégié : il améliore le confort d'été et ouvre droit à des aides financières plus importantes.
• L'isolation des plafonds de caves et des combles perdus (toiture)
• La mise en place d'une ventilation mécanique (VMC) pour un air plus sain et une meilleure maîtrise de l'énergie.
• La mise en place de volets roulants,
• La réfection complète de l'étanchéité des balcons et des descentes d'eaux pluviales,
• Le remplacement des garde-corps,
• Le nettoyage, la reprise et la mise en peinture des façades, des balcons, des sous-faces et des garde-corps.

Une première proposition visuel a été réalisée ; les choix définitifs seront arrêtés après le vote des travaux, à partir d'échantillons réels, et validés par les services d'urbanisme. Les visuels qui pourront vous être présentés constituent des propositions, susceptibles d'évoluer. Vous trouverez ci-joint une premier visuel en stade d’étude.

3.  CE QUI CONCERNE VOTRE LOGEMENT

Certaines interventions touchent les parties privatives (balcons, vérandas). Elles seront systématiquement coordonnées avec les copropriétaires concernés : aucune intervention n'aura lieu sans information préalable.

• L'accès aux balcons sera nécessaire pendant les travaux ; 
• Les stores-bannes devront être déposés par les copropriétaires concernés avant le démarrage du chantier ; une note pratique vous en précisera les modalités.
• Le remplacement éventuel des volets ou des menuiseries privatives, ainsi que le revêtement de finition des balcons, feront l'objet de choix présentés en assemblée générale.

4.  LE FINANCEMENT ET LES AIDES

Le projet est éligible à un ensemble d'aides cumulables : MaPrimeRénov' Copropriété, dispositifs du Grand Annecy, éco-prêt à taux zéro et TVA réduite. Ces aides réduisent sensiblement le coût restant à votre charge.

Deux niveaux d'aides s'appliquent : des aides collectives, pour l'ensemble de la copropriété, et des aides individuelles, calculées selon vos ressources.

L'opérateur agréé SOLIHA prendra contact avec chaque copropriétaire pour étudier vos droits. Il vous sera demandé de transmettre vos informations de revenus : il est important d'y répondre afin que votre aide personnalisée puisse être calculée.

Lors de l'assemblée générale, votre syndic vous présentera, pour chaque logement, la quote-part de travaux et la quote-part d'aides correspondante. Vous connaîtrez ainsi le coût net vous concernant avant de vous prononcer.

5.  LE CALENDRIER

Les prochaines étapes sont les suivantes :

• Septembre-Octobre 2026 : finalisation du dossier technique, consultation des entreprises pour obtenir des prix précis, et étude des aides avec SOLIHA.
• Avant le vote : une réunion d'information vous sera proposée pour présenter le projet.
• Assemblée générale de vote : Décembre 2026. Le projet et son financement y seront soumis à votre vote.
• En cas de vote favorable : un délai d'environ 9 à 10 mois permettra de finaliser les financements et les prêts, avant un démarrage des travaux prévu en septembre 2027 ou Mars 2028, pour une durée d’environ 8 mois.

6.  VOS INTERLOCUTEURS

• Maîtrise d'œuvre — conception et suivi des travaux : MOECO-INGENIERIE.
• Syndic — gestion et convocation de l'assemblée générale : M. COCHE
• Aides et financements : SOLIHA.
• Votre conseil syndical vous représente auprès de ces intervenants.

Pour toute question, vous pouvez vous adresser à votre conseil syndical ou directement via le formulaire de contact MOECO présent sur le site de votre projet.

Ce projet représente une étape importante pour votre copropriété. Il a été conçu pour traiter durablement les désordres, améliorer votre confort et maîtriser vos charges, tout en mobilisant les financements disponibles. Nous restons pleinement mobilisés à vos côtés pour mener cette opération dans les meilleures conditions.